杭州城建（大家房产），杭派精工践行者实力国企，41年步履全国30余城，打造超200个精品筑作，连续9年蝉联“中国房地产百强企业”。1999年，大家房产首次来到上海，响应千禧年之际城市建设号召，参建浦西最大公园——大宁灵石公园。而后顺应上海发展脉络，开启人居开发之路，从奉贤自贸区的大家·美颂到浦东惠南的钱江大家·文澜府，皆是大家房产远见城市发展趋势的最佳印证。
杭州城建（大家房产），秉承“杭派精工”品质营造，脉承府系基因，于杭州武林府、金麟府、传宸府、上海文澜府等经典著作之后，以先进规划、迭新产品、大美生活，为浦东新区营造国际化精致住区。
“生活不是要使一切都最大化，而是要回馈某些东西。例如光线、空间、形式、宁静、快乐。”澳洲建筑大师格伦·莫卡特对于生活的解读，正契合着的人居价值观。因而，在家宅空间的营造过程中，以杭派精工的品质标准，竭力让新家得以尽善尽美的呈现，并赋予居者美好体验。
于项目展示样板房中预演的海派生活，处处可领略精工匠艺。从海派风格的视觉表达，到开合有度的空间布局，欧宝app体育再至隐入细节的人本精神，精工之心贯穿始终，焕新着浦东未来人居的精神风貌。
此开篇的生活，是可以与居者默契共情的，是可以让居者感知美好的。当我们走进涌潮府售楼处电话☎：✔✔✔
的未来生活情境中，便能体会到精致不止是一个形容词，更是一种生活态度，一种对实用主义的深度践行。
建筑面积约129㎡展示样板房实景图最能够表达“实用的精致”的，便是得房率。在购房过程中，主流考虑因素多为地段、配套、面积大小等，得房率的高低常常被忽略，而恰恰这是关切到居者利益的要素。深知，在寸土寸金的浦东，得房率对于置业新家的重要性。为了让居者以同样的置业成本，获得更大化的居住面积，项目以约79%-80%的得房率兑现实用的精致。要知道，市面上高层住宅的得房率普遍仅为75%左右，已远在标准之上的得房率，带来的是更具优势的居住空间。
项目更多的实用空间、更宽阔的空间格局、更丰沛的日常采光，在的高得房率家境中，海派生活焕然一新，美好日常自成一派。
得益于高得房率，相较于同类型产品套内净得多约4-5㎡，以联动价51500元/㎡计算，折算价值至少20万。与此同时，在不占用其他空间的前提下，新家亦可增设收纳、储藏等独立空间，让未来生活在功能完备，家境有序中展开。
高得房率的另一大优势，则是让空间布局更为灵活。尤其是在浦东曹路难得的大四房——建筑面积约129㎡户型中，各个功能空间的设计有了更多发挥余地。四开间的通透布局，让自然光线提高家的亮度。聚场式横厅、套房式主卧与观景次卧得以南向一字排布，将家人的舒居感受置于首位。未来，当三代同堂正式上演，的新家便会成为承载美好的容器，包容日常的更多可能，让大美人居可持续生长。
日常迎来高光，也将照耀高得房率的家。在宽境设计的建筑面积约129㎡家宅中，阳光竞相涌入。观景阳台，与南北五大飘窗，成为家的采光面，从不同角度邀光入室。相较于同板块的其他项目，的采光面多约17%。盈满全室的光线，在铺陈明亮基调的同时，亦在潜移默化中营造着温暖、宜心的居住感受。
“空间不仅限于物理的维度，它也存在于时间和心灵的层面上。”精工打造物理空间，精致达成生活共情，从得房率的提升，推动生活品质更上一层。择居于此，与美好生活双向奔赴。
浦东2035发展战略主场——金桥东，“南北科创走廊”和“金色中环发展带”双核心交叠。对接国家级开发区的功能溢出，金桥以优势5G产业为引领，培育优势产业群，积极打造科创城市副中心，蓄力发展势能欧宝app体育。
预计2026年，崇明线全线开通后，金桥将与“入沪门户、近郊重镇”——曹路镇高效衔接，实现多元资源优势互补。并肩提速高质量城市更新，共享宜居宜业宜学的高品质城市未来。
位于浦东新区曹路镇的顾如路和海萃路交叉口，项目地理位置优越，往北直线km可达外高桥自贸区，往西直线km可达金桥开发区，往南直线km可达张江科创城，直线km可达陆家嘴。
定址曹路镇核芯单元，紧邻金桥经济技术开发区、张江科创城、外高桥自由贸易试验区，欧宝app体育地理优势突出。在“浦东2035”规划中欧宝app体育，曹路镇拟构建“双心、四轴、多廊、多点”的空间结构，实现资源的“激活、提升、贯通、融合”。同频板块进阶，先享发展红利，将在全系配套中，开篇未来新生活。
直线m轨道崇明线一期（在建）凌空北路站，3站金桥副中心，全城轨道交通网；直线号线曹路站；近邻金海路、上川路，联通外环高速入口，可转接中内环及申嘉湖高速、G1503绕城高速等欧宝app体育，高效畅行全市及周边城市。其中金海路高架快速路（杨高中路—华东路东侧），预计2025年6月全线竣工通车，进一步加强曹路镇与中心城区和其他区域的联系，支撑“金色中环”、金桥城市副中心、和曹路镇的发展。
恒越荣欣广场、欧亚玛特购物广场、招商花园城、宝龙广场等商业体，随享繁华。
邻建成幼儿园，周边在建小学、初中，以及浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校等，学校资源聚集，沁润人文厚蕴。（本项目不做任何学区承诺，实际以政府规划为准）
直线km范围内上海市第七人民医院，海军军医大学第二附属医院，三甲级综合医院上海长征医院浦东新院（在建中）,预计24年投入使用，护航家人健康。
直线km上海浦东金海湿地公园；未来将围绕浦东运河、秦家港河打造体育公园、森林公园和极地公园等市民游憩目的地。
二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25基点=3.6%
1：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
注：未成年人和父母一起在产证上，房屋出售征收个人所得税时，未成年人是否计算在家庭内各交易中心不一致，虹口宝山静安未成年子女和父母算是一个家庭，其他的不算在一个家庭上的，可单独踢除计算
动迁款买房提供动迁协议和结算清单，户主到场签字可以抵扣部分契税，例如买一套300万的房子，动迁款是200万，则按照100万差额作为基数征收契税
售后公房出售后一年内买房：提供原始购房材料可以抵扣部分契税，计算方式同动迁款买房
现实中很多家庭把孩子也写在房产证上，造成孩子再买房时契税按二套计算，常用的解决方法就是去交易中心作析产，把份额划为1%，然后再把1%过户给父母，这是最划算的一种方法
如果是两个家庭买房，一个家庭名下首套，另一个家庭名下二套，则按持有房产的比例分开各自计算契税
网传的房产税指的是房地产税，性质不同，目前的房地产税提案是没有通过的，望知悉！
10：客户方在 2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为外地户籍的，若父母符合购房减免房产税条件的，只要符合购房资质，即免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则客户方本次购房在房产税的认定上属于二套，需要计算与父母共有房屋所占份额的面积
11：夫妻双方为沪籍，夫妻双方各自在2011年1月28日前同父母（上海户籍）共有住房，若家庭名下在沪无其它住房的，在具备购房资质的前提下再次购入住房在房产税属于首套范畴，可免征房产税；若家庭名下有其他住房的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围。
12：外地户籍方与父母或上海户籍方与外地户籍父母在 2011 年 1 月 28 日前在沪共有住房的，且家庭名下没有其他住房的，若父母符合购房减免房产税条件的，在符合购房资质的前提下再次购入住房房产税属于首套范畴，可免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围
（例如：夫妻无孩子优惠面积120平，现名下原有面积80平，加新购面积 100平，则100+80-120=60平，60平即为应税面积）
7：外籍在沪（居留许可证）连续满三年且在有效期内，可在报税当日直接申 请免征 （台湾为居留签注,港澳居民暂住证）
需要购房人和至少1位被征收人到场，如果购房人和被征收人同一个人只需要购房人到场即可
审税查限购（买卖双方到场）——10个工作日后缴税过户（买卖双方到场）——5个工作日领产证（买家到场）
1.动迁的房子为使用权房：使用权的房子需要去动迁组开在册人员证明，过户时所有在册人员都需要到场，签承诺书，承诺这个破限购的名额给这个购房人使用；
2. 动迁的房子为产权房：产权房的房子动迁，欧宝app体育只有原本在产证上的产权人可以破限购，过户时在产证上的人需要全部到场，签承诺书，一样承诺破限购名额给到本次购房人，产权房需提前去房屋所在地办理灭失（把原来的房子核销掉）。
4、被征收人中若有人去世了，但没有写明“亡“字的，需要提供死亡证明原件（配偶本人到场带身份证，若配偶也不在世，有继承权的人要到场，若继承权人为多人的，另需要提供家庭内部协议，这个协议在动迁组签过）
5、破限购的情形中若客户分了房子又拿钱的，不能破限购。要等分的房子新产证办理出来后，才能抵扣动迁协议金额以内的契税，只有纯拿钱的客户，户口在被拆迁掉的房子里，或者是被征收人，才可以破限购，子女户口不在被拆迁的房子里的，也不是被征收人的，提供关系证明，只能抵扣契税，不能破限购。
8、卖出前产证若有变更，需提供相应历史产调和变更材料（例：继承提供继承公证书，原始产调）
售后公房抵扣契税要满足 “卖出售后公房且交易结束” 这一条件，则要提供证明是售后公房的材料和卖出且交易完成的材料。提供1和2项材料可证明房子是售后公房，提供3-5项材料可证明房子已卖出且交易已结束；售后公房原产权人把抵税名额给子女或父母使用，需提供6-7项材料，售后公房做过变更需要根据变更材料判断售后公房的性质是否已改变，若改变则不能抵扣，所以要提供第8项材料。售后公房只能直系亲属两代以内相互抵扣，而且卖出售后公房与买进住房的网签时间不能超过1年。若先买进住房，后卖出售后公房，也可办理先交契税，后办理退税。
判断是否是售后公房常用方法：包括白皮合同，建行结款单或专用票据这些，一般产证的附记页上会注明有：已购公房等字样。
售后公房是房改之后，公有住房（就是使用权房，没有产证只有房卡的那种，只有沪籍才能交易的房屋）原承租人买断之后，变成完全产权，性质就变成为售后公房，可以享受国家的一个政策福利，在出售的时候无论年限长短，价格高低均可免征增值税，在卖掉售后公房且买进新的住房（需网签一年内）还可以享受一次契税的减免抵扣。且原承租人买断时根据工龄长短价格方面也是极其优惠，通常只有几百元每平米
